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Apartamento compacto 1 quarto 1 banheiro 34,93m² , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.93m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 34,93 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Localizado em Guianazes, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel é perfeito para solteiros ou casais que desejam morar próximo a imóveis Caixa em São Paulo capital.

O imóvel conta com 1 quarto e 1 banheiro, adequado para moradia individual ou casal, e está situado no 2º andar da Torre B, apartamento 205.

O condomínio residencial Plano Iguatemi Santa Teresa I oferece segurança e comodidade, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em moradia ou aluguel, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.566,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em Guianazes, imóveis Caixa em São Paulo. Com uma avaliação de R$ 170.000,00 e lance inicial no primeiro leilão de R$ 193.394,43, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$ 255.000,00 (1,5x avaliação).

Segue plano de ação detalhado para investimento:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, estado do apartamento e despesas condominiais para evitar surpresas futuras.
2. Participação no leilãoFocar no primeiro leilão com lance mínimo de R$ 193.394,43, buscando adquirir abaixo deste valor se possível.
3. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS para facilitar o pagamento e melhorar fluxo de caixa.
4. Pós-compraRealizar pequenas melhorias para valorização e preparar para locação ou revenda.
5. Retorno do investimentoEstimar aluguel compatível com o mercado local para garantir renda passiva ou planejar venda futura com lucro.

Este imóvel é ideal para investidores iniciantes ou para quem busca diversificar carteira com imóvel de baixo custo e boa liquidez. Recomendo acompanhar as datas do leilão (05/08/2025 e 08/08/2025) e preparar documentação para participação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 210.566,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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