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Apartamento 1601 com 5 vagas, 248.58m² construídos , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

5

Descrição

Este apartamento exclusivo ocupa todo o 16º andar do Edifício Residencial Ravello Park, oferecendo uma área privativa de 248,58m² e uma área total de 407,08m² incluindo áreas comuns. Com 5 vagas de garagem distribuídas em boxes privativos no subsolo, o imóvel proporciona conforto e segurança para veículos. A fração ideal do terreno é de 0,052504, garantindo participação significativa no condomínio.

Localizado em um bairro nobre de ofertas de leilão em Porto Alegre, o imóvel possui matrícula registrada na 1ª Zona da Comarca local, assegurando a regularidade documental. A avaliação recente de maio de 2025 aponta um valor total de R$ 3.766.000,00, refletindo o alto padrão do imóvel e sua localização privilegiada.

Investidores interessados devem considerar a condição de pagamento à vista, com arrematação a ser efetivada em até 24 horas, e comissão de 5% sobre o valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 09:00
Valor: R$ 3.766.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 09:00
Valor: R$ 3.366.906,34
Economia: R$ 399.093,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição de um apartamento de alto padrão em ofertas de leilão em Porto Alegre, com ampla área privativa e múltiplas vagas de garagem, o que é bastante valorizado no mercado atual. A avaliação de R$ 2.966.000,00 para o apartamento e R$ 800.000,00 para as vagas (boxes) totaliza R$ 3.766.000,00, que é também o lance inicial do primeiro leilão.

Recomendo acompanhar atentamente o primeiro leilão marcado para 15/07/2025 às 09:00h, pois o lance inicial é o valor da avaliação total, o que pode indicar pouca margem para desconto nesta primeira praça. Caso não haja arrematação, o segundo leilão em 17/07/2025 às 09:00h apresenta um lance reduzido para R$ 3.366.906,34, oferecendo uma oportunidade de compra com desconto significativo.

O plano de ação seria:

  • Monitorar o leilão e preparar habilitação para participar;
  • Estar pronto para ofertar no segundo leilão, onde o valor já apresenta desconto;
  • Considerar o pagamento à vista, conforme condição exigida, para garantir a arrematação;
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial ou corporativa, dada a localização nobre e o tamanho do imóvel;
  • Verificar eventuais melhorias ou modernizações para valorizar ainda mais o imóvel;
  • Considerar a comissão de 5% e custos adicionais no planejamento financeiro.

Este imóvel não apresenta ônus de IPTU ou condomínio até a data da arrematação, o que reduz riscos financeiros imediatos. A localização em Três Figueiras, bairro valorizado de Porto Alegre, e a exclusividade do apartamento ocupando todo o andar, são pontos fortes para valorização futura.

Em resumo, a estratégia ideal é focar no segundo leilão para obter desconto, garantir pagamento rápido e explorar o potencial de valorização e renda do imóvel após a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.766.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.366.906,34. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Ravello Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Ravello Park em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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