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Apartamento 169m² com 1 vaga em Caxias do Sul , Madureira , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

169.54m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Caxias Do Sul!
Este espaçoso apartamento de 169m² oferece 1 vaga de garagem e uma localização privilegiada no bairro Madureira. Com uma área privativa generosa, é ideal para quem busca conforto e espaço para a família.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de investimento interessante. O edital detalha as responsabilidades do arrematante na desocupação e os procedimentos legais, além de informar que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 1.287.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:11
Valor: R$ 875.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Caxias Do Sul, com 169m² e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.287.000,00. A situação de ocupado e a ação judicial em andamento (Processo 5001401-20.2024.8.21.0010) exigem uma análise jurídica aprofundada antes do lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos associados à ação judicial e ao processo de desocupação. É crucial entender o andamento do processo e as possíveis implicações para o arrematante.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso o imóvel esteja desocupado ou haja possibilidade de visita, avaliar o estado de conservação e as condições gerais.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor de avaliação e os custos adicionais com a desocupação e possíveis pendências judiciais, o lance deve ser feito com cautela. A primeira praça, com valor inicial de R$ 875.200,00, pode ser uma oportunidade, mas é essencial ter em mente o valor de mercado e os custos envolvidos.
  • Pós-Arrematação: Estar preparado para os procedimentos de desocupação e regularização, conforme detalhado no edital. O edital menciona que o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação:R$ 1.287.000,00
Valor Inicial (1ª Praça):R$ 875.200,00
Situação:Ocupado
Pendências:Ação Judicial em trâmite

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores com experiência em processos judiciais e desocupação, desde que a análise de risco seja favorável e o lance seja estratégico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 875.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Caxias Do Sul/RS. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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