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Apartamento 1º andar com 1 vaga, 56m² útil , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.42m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº7 no 1º andar com 1 vaga de garagem no Edifício Irmãs Oliveira. Com área útil de 56,24m² e área total de 66,41m², este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um apartamento funcional em Vila Formosa. O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação. Matrículas 67.230 e 67.250 do 09º CRI local garantem a regularidade documental. A localização em Vila Formosa, bairro tradicional de leilão de imóveis em São Paulo, facilita acesso a serviços e comércio locais.

Importante destacar: O imóvel possui débitos de condomínio com informações pendentes, porém está livre de débitos de IPTU até 27/03/2025. A venda é condicionada à quitação dos débitos com prioridade para IPTU e demais credores conforme edital. A condição de pagamento é à vista, sem possibilidade de carta de crédito.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 10:53
Valor: R$ 221.607,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Vila Formosa apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com lance mínimo de R$ 221.607,10 na primeira praça, encerrando em 23/07/2025 às 10h53. Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver redução no valor nas praças seguintes, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

Segue uma análise detalhada para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Formosa, leilão de imóveis em São Paulo - bairro com boa infraestrutura e demanda residencial.
Área56,24m² útil, 66,42m² total, ideal para casal ou pequeno núcleo familiar.
CondiçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do comprador.
DébitosDébitos de condomínio pendentes, IPTU quitado até 27/03/2025.
PagamentoÀ vista, sem carta de crédito.
Lance mínimoR$ 221.607,10 (50% do valor de avaliação estimado).

Plano de ação:

  • Participar do leilão na primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista e custos de desocupação.
  • Verificar junto ao condomínio a situação dos débitos pendentes para planejamento financeiro.
  • Após arrematação, iniciar processo de desocupação e regularização documental.
  • Considerar revenda ou locação após desocupação para retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio prazo, que possam gerenciar a ocupação e os débitos pendentes, aproveitando o desconto do leilão para obter valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.607,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Araújo Tibério. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Araújo Tibério em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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