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Apartamento 2 dorm 78m² Ed. Del Rei , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 dormitórios com 78,14m² de área útil no Edifício Del Rei oferece uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Vicente. Localizado no 2º andar, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de uma fração ideal de terreno de 44,75m².

O imóvel está ocupado, o que pode garantir uma renda imediata para investidores que buscam retorno rápido. A matrícula 102.632 do Registro de Imóveis de São Vicente/SP assegura a regularidade documental.

O imóvel possui avaliação oficial de R$44.000,00 e está com alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com dívida atualizada de R$243.547,06. Além disso, existem débitos de IPTU e da ação judicial que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/06/2025 11:00
Valor: R$ 44.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:00
Valor: R$ 26.400,00
Economia: R$ 17.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste apartamento no Edifício Del Rei, é fundamental analisar cuidadosamente a situação financeira e jurídica do imóvel antes de realizar o lance.

Plano de ação sugerido:

  • Considerar que o imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata, mas também requer avaliação da situação do ocupante para evitar problemas futuros.
  • O lance inicial na 1ª praça é de R$44.000,00, com possibilidade de arrematação por este valor, porém o imóvel possui uma dívida fiduciária alta (R$243.547,06), IPTU (R$41.297,66) e débitos da ação (R$25.849,69) que não serão responsabilidade do arrematante, conforme legislação.
  • Esperar a 1ª praça para tentar arrematar pelo valor da avaliação, que é o lance inicial, evitando pagar valores acima do mercado.
  • Se não houver arrematação na 1ª praça, a 2ª praça com lance mínimo de R$26.400,00 pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por valor inferior, porém com maior risco e necessidade de análise detalhada.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, pois o imóvel está com alienação fiduciária, o que pode facilitar a negociação.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação, já que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
  • Considerar o impacto dos débitos e ônus na negociação e no planejamento financeiro para evitar surpresas após a arrematação.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Lance 1ª PraçaR$44.000,00
Lance 2ª PraçaR$26.400,00
IncrementoR$1.000,00
Dívidas não do arrematanteIPTU e débitos anteriores
EstadoOcupado
FinanciamentoVerificar possibilidade com Caixa

Este planejamento permite ao investidor tomar decisões informadas, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.000,00 e da 2ª praça é de R$ 26.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Ed. El Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ed. El Salvador em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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