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Apartamento 2 Dormitórios em Cotia com 43m² , Vila Guaraciaba , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilao com descontos em Cotia representa uma oportunidade única para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A localização privilegiada no Jardim Ísis, aliada à proximidade com vias importantes, garante acesso facilitado a serviços e transporte. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de aquisição através de leilão judicial, com lances a partir de R$ 16.754,08 na segunda praça, oferece um ponto de entrada atrativo. A análise dos débitos, incluindo IPTU e condomínio, é crucial para o planejamento financeiro, mas o valor de avaliação do imóvel (R$ 177.831,61) sugere uma margem considerável para negociação e recuperação de custos. A sub-rogação nos direitos fiduciários com a Caixa Econômica Federal é um ponto a ser cuidadosamente considerado, exigindo diligência na análise contratual e nas condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 33.508,15
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 10:00
Valor: R$ 16.754,08
Economia: R$ 16.754,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 dormitórios em leilao com descontos em Cotia, SP, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente considerando os valores de lance inicial e a avaliação do imóvel. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 16.754,08, é particularmente atrativa para investidores com capital mais restrito ou que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. A avaliação do imóvel em R$ 177.831,61 indica um potencial de valorização significativo após a aquisição e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 25.470,84) e o débito fiduciário (R$ 85.721,34) precisam ser cuidadosamente avaliados. É fundamental entender se o arrematante se sub-rogará nesses débitos ou se eles serão quitados com o valor do leilão. A descrição indica sub-rogação, o que significa que o comprador assumirá essas responsabilidades.
  • Negociação com a Caixa Econômica Federal: Dada a alienação fiduciária em favor da Caixa, é prudente iniciar um contato prévio com o banco para entender as condições de quitação do saldo devedor e a transferência do contrato.
  • Estratégia de Lances: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 33.508,15, pode ser uma opção se o objetivo for adquirir o imóvel com menos débitos pendentes ou se houver uma margem de lucro clara. No entanto, a segunda praça oferece um ponto de entrada muito mais agressivo.
  • Custos de Regularização e Reforma: Além dos débitos, considere os custos de desocupação (se aplicável), eventuais reformas necessárias e taxas de cartório. A área construída de 43,70m² sugere um imóvel compacto, o que pode simplificar e baratear reformas.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Ísis, Cotia, é essencial para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.

Considerações Adic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.508,15 e da 2ª praça é de R$ 16.754,08. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guaraciaba em Cotia/SP. A região de Vila Guaraciaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Valle Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Valle Verde em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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