Apartamento com 63,99m² privativos em Cotia/SP , Jardim Dos Ipês , Cotia - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Cotia, SP, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua origem como retomado pela Caixa Econômica Federal. A área privativa de 63,99m² e a vaga de garagem são pontos positivos para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barro Branco, Cotia. Comparar com o lance inicial e a avaliação (se disponível) para determinar o potencial de valorização.
• Visitação e Vistoria: Como o imóvel está ocupado e não permite visitação, o foco inicial deve ser na obtenção de informações detalhadas através do edital e matrícula. Caso seja possível, planejar a desocupação o mais rápido possível após a aquisição.
• Custos de Desocupação e Dívidas: O edital menciona que a desocupação e débitos são responsabilidade do comprador. É crucial estimar esses custos (desocupação, possíveis dívidas de condomínio ou IPTU não informadas) para compor o investimento total.
• Praça de Leilão: O leilão está em andamento. A data de encerramento e as praças devem ser verificadas. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.
• Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas com base nas informações disponíveis e, se possível, em fotos ou descrições mais detalhadas. Um investimento estratégico em reforma pode aumentar significativamente o valor de revenda ou o potencial de aluguel.

Tabela de Estimativa de Custos e Retorno:

Item	Estimativa	Observaç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cotia 1ª Praça: R$ 132.179 2ª Praça: R$ 181.077 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Co... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 38,72m² área privativa 1ª Praça: R$ 88.519 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 38,72m² área p... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 46,32m² privativos 1ª Praça: R$ 132.971 2ª Praça: R$ 287.997 Leilão: 07/08/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 46,32... IPL 5.8 Extrajudicial MGL Apartamento em Cotia com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 255.000 2ª Praça: R$ 174.820 Leilão: 06/07/2026 Apartamento em Cotia com 2 quartos e 1 v... IPL 4.3 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 61.87m² 1ª Praça: R$ 181.078 2ª Praça: R$ 139.078 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 6... IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 75m² 1ª Praça: R$ 243.095 2ª Praça: R$ 305.778 Leilão: 17/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 75m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cotia? O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.680,80. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Ipês em Cotia/SP. A região de Jardim Dos Ipês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Top Life Granja Vianna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Top Life Granja Vianna em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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