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Apartamento 2 Dorms 1 Suíte 1 Vaga 55m² Úteis , Vila Mendonça , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 2 dormitórios, incluindo 1 suíte, com 55,25m² de área útil e 92,98m² de área total, oferece uma vaga de garagem coletiva indeterminada. Localizado no 7º pavimento da torre 02 do condomínio Encontro Imigrantes, o imóvel possui fração ideal no terreno e está atualmente ocupado.

O imóvel apresenta ônus importantes, como alienação fiduciária em favor do Banco Santander e penhora executada, além de débitos significativos de IPTU, condomínio e financiamento fiduciário.

Para investidores, é fundamental considerar esses encargos e a situação jurídica do imóvel, especialmente a penhora da propriedade plena, que implica que o credor fiduciário mantém direitos sobre o preço da arrematação.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um apartamento residencial em São Paulo com potencial de valorização, mas requer atenção às condições legais e financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 11:00
Valor: R$ 363.503,64
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 181.751,82
Economia: R$ 181.751,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento residencial com 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga de garagem e área útil de 55,25m², localizado em São Paulo, e que o leilão está na 1ª praça com lance mínimo de R$ 363.503,64, o investidor deve analisar cuidadosamente os ônus e débitos vinculados.

1. Avaliação Jurídica e Financeira:

  • Verificar detalhadamente a alienação fiduciária e a penhora executada para entender as implicações da sub-rogação do credor fiduciário no preço da arrematação.
  • Considerar os débitos de IPTU (R$ 10.591,43), condomínio (R$ 67.893,77) e débito fiduciário (R$ 126.301,54), que impactam o custo total da aquisição.

2. Estratégia de Lance:

PraçaData InícioData EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-19T11:00:00-03:002025-08-22T11:00:00-03:00363.503,64
2ª Praça2025-08-22T11:00:00-03:002025-09-11T11:00:00-03:00181.751,82

Recomenda-se aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece lance mínimo com desconto de 50%, podendo ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação atualizada.

3. Análise de Ocupação:

  • O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação, impactando o prazo para uso ou revenda.

4. Considerações Finais:

  • Devido à complexidade dos débitos e ônus, é essencial consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para garantir segurança jurídica.
  • Planejar o desembolso financeiro considerando os débitos pendentes e custos adicionais para regularização.
  • Monitorar o andam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.503,64 e da 2ª praça é de R$ 181.751,82. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mendonça em Araçatuba/SP. A região de Vila Mendonça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condomínio Residencial Portal Bandeirantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Portal Bandeirantes em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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