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Apartamento 2 dorms., 42,71m² e 1 banheiro , Conjunto Residencial Jose Bonifacio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Poesia do Sertão, 105, Apartamento 13A, Conjunto Residencial José Bonifácio, São Paulo/SP, CEP 08253-480
São Paulo SP

Área

47.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade para investidores em imóveis de leilão em São Paulo: apartamento compacto de 2 dormitórios, com 42,71m² de área útil, em condomínio residencial no distrito de Itaquera. O imóvel possui avaliação de R$ 162.882,24 e segundo lance previsto de R$ 81.441,12, representando potencial de aquisição com desconto expressivo sobre a avaliação.

A matrícula, o laudo de avaliação, o edital e documentos fiscais estão disponíveis para análise. Recomenda-se verificar as condições do edital, o débito condominial e a situação de ocupação antes da apresentação de lances.

Observações Importantes

Constam hipotecas e cessões fiduciárias em favor da Caixa Econômica Federal, conforme averbações indicadas na matrícula. Não constam débitos de IPTU ou dívida ativa municipal até 18/08/2026. Há débito processual de condomínio no valor de R$ 90.889,44. A COHAB-SP informou não existir pendência financeira referente ao imóvel, conforme documento juntado aos autos.

Débito processual de condomínio: R$ 90.889,44, conforme planilha atualizada em agosto de 2026.

Conforme manifestação da COHAB-SP, não existe pendência financeira referente ao imóvel, segundo a Planilha de Resumo de Quitação Consolidada constante no evento 82 dos autos.

Leilão judicial online, com comissão do leiloeiro de 5% e incremento mínimo de R$ 5.000,00.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 07/10/2026 14:00
Valor: R$ 162.882,24
2ª Praça -50%
Data: 27/10/2026 14:00
Valor: R$ 81.441,12
Economia: R$ 81.441,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.882,24 e da 2ª praça é de R$ 81.441,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Jose Bonifacio em São Paulo/SP. A região de Conjunto Residencial Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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