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Apartamento com 100,86m² em Macaé/RJ , Cajueiros , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -165% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.86m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Macaé/RJ!
Este apartamento de 100,86m² na Avenida Elias Agostinho, nº 220, apto 902, no bairro Imbetiba, representa um excelente potencial de investimento ou moradia.
Apesar de não haver informações detalhadas sobre a configuração interna (quartos, banheiros), a área privativa generosa permite diversas possibilidades de personalização e valorização.
A localização em Macaé, um polo econômico importante, adiciona um atrativo significativo para locação ou revenda futura.
Considere as seguintes vantagens:
  • Localização estratégica em Macaé/RJ.
  • Ampla área privativa de 100,86m².
  • Potencial de valorização através de reformas.
  • Oportunidade de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 735.000,00.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.949.677,99
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.025.007,00
Economia: R$ 924.670,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Macaé/RJ, com 100,86m² de área privativa, apresenta um cenário interessante para investidores. A descrição indica que o apartamento está sendo vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, o que sugere a necessidade de uma análise detalhada das condições atuais e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o edital completo e a matrícula do imóvel (disponível em anexo). Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) e quaisquer pendências judiciais que possam afetar a propriedade ou o custo total de aquisição. O edital menciona que eventuais débitos são de responsabilidade do adquirente.

2. Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é fundamental orçar os custos de reforma. A área de 100,86m² oferece flexibilidade para otimizar os espaços, mas é preciso ter clareza sobre o investimento necessário para torná-lo atrativo para locação ou venda.

3. Estratégia de Lances: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 1.949.677,99, enquanto a segunda praça, que é a atual fase do leilão, tem um lance mínimo de R$ 1.025.007,00. A avaliação do imóvel é de R$ 735.000,00. Dado que o lance mínimo da segunda praça é superior à avaliação, é importante ponderar o valor máximo que se está disposto a pagar, considerando os custos de reforma e o potencial de retorno. A comissão do leiloeiro é de 5%.

4. Condições de Pagamento: O edital permite pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento habitacional (modalidade SBPE). É essencial verificar o enquadramento para financiamento e obter pré-aprovação de crédito antes de participar do leilão, conforme as orientações da Caixa Econômica Federal.

5. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.949.677,99 e da 2ª praça é de R$ 1.025.007,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajueiros em Macaé/RJ. A região de Cajueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Innovatore. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Innovatore em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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