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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46.47m² privativos , Vila Sao Joao , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 46,47 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro residencial de imóveis de leilão em Queimados, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam um imóvel compacto e funcional. O apartamento está registrado sob a matrícula 11927 no 3º Ofício, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU está identificado pelo código 00010908000004. O imóvel está disponível para venda com lance mínimo de R$ 87.819,45, abaixo do valor de avaliação de R$ 150.000,00, o que representa uma oportunidade para aquisição com desconto significativo.

O imóvel está inserido em um leilão online da Caixa Econômica Federal, modalidade extrajudicial, com encerramento previsto para 01/08/2025 às 12:23. O lance mínimo e o incremento mínimo de R$ 1.000,00 são condições para participação.

É importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio será de responsabilidade do comprador, conforme edital. O imóvel não possui informações sobre ocupação, portanto, a situação é considerada não informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 12:23
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Queimados apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance mínimo de R$ 87.819,45 frente a uma avaliação de R$ 150.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 01/08/2025 às 12:23, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por este valor inicial, o que representa um desconto atrativo.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 11927 no 3º Ofício para confirmar a situação jurídica e ausência de ônus.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria técnica para avaliar estado do apartamento e possíveis custos de reforma.
3. Planejamento FinanceiroPreparar lance inicial de R$ 87.819,45 e considerar incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances subsequentes.
4. Participação no LeilãoHabilitar-se no portal da Caixa e acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar pagamento e assumir despesas de IPTU e condomínio conforme edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para aluguel ou revenda. A localização em Queimados e o preço abaixo da avaliação oferecem potencial de valorização. Recomendo evitar imóveis com parte ideal ou pendências jurídicas, o que não é o caso aqui. A ausência de lances até o momento indica baixa concorrência, o que pode facilitar a arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao em Queimados/RJ. A região de Vila Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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