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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46.5m² privativos , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 46,5 m² privativos oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no Edifício Lord Byron, no bairro Fonseca, apartamentos leilão em Niterói/RJ, o imóvel possui matrícula regularizada, porém com gravame/penhora averbada, o que requer atenção na negociação.


O imóvel está inserido em um condomínio com boa localização e fácil acesso, o que pode facilitar sua valorização futura. A área privativa é bem distribuída, proporcionando conforto e praticidade para o morador.


O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 218.306,50, com avaliação oficial em R$ 202.000,00, indicando uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel aceita formas de pagamento conforme o site da Caixa, incluindo opções à vista e parceladas, o que amplia o público potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 218.306,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 121.200,00
Economia: R$ 97.106,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em apartamentos leilão em Niterói, especialmente no bairro Fonseca, que é uma região com boa demanda por locação.

Considerando a avaliação oficial de R$ 202.000,00 e o lance inicial de R$ 218.306,50, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que tem sua primeira praça marcada para 14/07/2025 às 10h00, e a segunda para 21/07/2025 às 10h00. Como não há lances atuais, o lance inicial serve como referência para ofertas.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar ofertas na segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 121.200,00, o que pode representar um desconto significativo.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-14T10:00:00-03:00218306.50
2ª Praça2025-07-21T10:00:00-03:00121200.00

Além disso, o imóvel possui gravame/penhora averbada, o que implica que o investidor deve realizar uma análise jurídica detalhada antes da compra para evitar surpresas. A regularização será por conta do adquirente, portanto, é importante considerar custos e prazos para essa etapa.

Por fim, a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme informado, amplia as opções para aquisição, e o investidor deve verificar as condições específicas no site da Caixa para planejar o financiamento ou uso de recursos próprios.

Em resumo:

  • Acompanhar o leilão nas datas indicadas.
  • Estudar a documentação e gravames do imóvel.
  • Considerar o valor da segunda praça para uma oferta mais vantajosa.
  • Planejar a regularização do imóvel após a compra.
  • Verificar as condições de pagamento e financiamento disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.306,50 e da 2ª praça é de R$ 121.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Lord Byron. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Lord Byron em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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