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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47,22m² privativos , Gramame , João Pessoa - PB

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa área privativa de 47,22 m² e total de 67,26 m², contando com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam um imóvel com potencial de locação em imóveis Caixa em João Pessoa, especialmente no bairro Gramame, uma região com boa valorização e infraestrutura.
O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que garante segurança e comodidade.
O IPTU está registrado e a matrícula está regularizada, facilitando a transferência e negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 154.569,27
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.338,24
Economia: R$ 34.231,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel no bairro Gramame, imóveis Caixa em João Pessoa, que tem apresentado crescimento constante. Considerando o lance inicial de R$154.569,27 e a avaliação de R$150.000,00, o imóvel está com preço competitivo para o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025 às 10:00, com uma segunda praça em 07/07/2025 às 10:00 com lance inicial reduzido para R$120.338,24.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar ofertar lance na segunda praça, onde o valor inicial é menor, aumentando a chance de aquisição por preço abaixo da avaliação.
  • Verificar a documentação e estado do imóvel para planejar eventuais reformas ou melhorias que valorizem o apartamento.
  • Considerar a locação do imóvel para gerar renda passiva, dada a boa localização e características do apartamento.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda futura, aproveitando a valorização do bairro.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa47,22 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 154.569,27
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 120.338,24
Data 1º Leilão30/06/2025 10:00
Data 2º Leilão07/07/2025 10:00

Esta abordagem permite aproveitar o potencial de desconto no segundo leilão e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.569,27 e da 2ª praça é de R$ 120.338,24. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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