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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47,5m² privativos , Nossa Senhora Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com 47,5 m² de área privativa e 64,21 m² de área total. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em ofertas de leilão em Caxias Do Sul. O imóvel conta com área de serviço, sala, cozinha e está localizado em um bairro tranquilo, Nossa Senhora das Graças.

O imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, garantindo segurança jurídica para o comprador. A vaga de garagem é um diferencial importante para moradores da região.

O imóvel está disponível para lances em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$162.000,00 e incrementos mínimos de R$1.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 162.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 131.886,06
Economia: R$ 30.113,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o valor de avaliação de R$162.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço de mercado. A estratégia ideal seria acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 07/07/2025, quando o lance inicial cai para R$131.886,06, possibilitando uma compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando o imóvel ser um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem em ofertas de leilão em Caxias Do Sul, um mercado com boa demanda por imóveis residenciais, a expectativa de valorização é positiva. A localização no bairro Nossa Senhora Das Graças é um ponto favorável para locação ou revenda.

Minha recomendação seria:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances;
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar um lance competitivo na segunda praça, aproveitando o desconto;
  • Verificar a documentação disponibilizada (matrícula e edital) para garantir que não há pendências;
  • Considerar o custo do IPTU e demais despesas para calcular o retorno do investimento;
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial ou venda após pequenas melhorias.

Segue tabela comparativa para análise:

ParâmetroValor
Valor AvaliaçãoR$ 162.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 162.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 131.886,06
Área Privativa47,5 m²
Quartos2
Vagas1

Em resumo, a melhor oportunidade está na segunda praça, onde o imóvel pode ser adquirido com desconto significativo, aumentando a margem de lucro ou reduzindo o custo para moradia própria.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.886,06. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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