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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 49.32m² privativos , Padroeira , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Spencer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Área privativa de 49,32m² e área total de 82,9m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos.

Localização estratégica em imóveis Caixa em Osasco, bairro São Pedro, próximo a serviços e comércio local.

O imóvel está matriculado sob o número 135560 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica.

Possui vaga de garagem, um diferencial importante para moradores da região.

O imóvel está disponível para leilão exclusivamente online, facilitando o acesso para interessados de qualquer localidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 399.038,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em imóveis Caixa em Osasco apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com boa localização e potencial de valorização. Com avaliação em R$ 240.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel está aberto para lances a partir de R$ 240.000,00 na primeira praça, com possibilidade de aumento para R$ 399.038,07 na segunda praça.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, especialmente a primeira praça que encerra em 21/08/2025 às 10:00h, para tentar arrematar o imóvel pelo valor inicial. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça em 26/08/2025 às 10:00h oferece uma nova chance, porém com valor maior.

Considerando o valor do lance inicial e a avaliação, o investidor deve preparar recursos para o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor Estimado (R$)
Lance Inicial (1ª Praça)240.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)12.000,00
Reserva para Débitos (IPTU/Condomínio)Estimado

É importante realizar uma vistoria prévia e análise documental para confirmar o estado do imóvel e possíveis pendências.

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em moradia ou locação, com potencial de valorização em Osasco. A estratégia recomendada é tentar arrematar na primeira praça para obter o melhor preço e evitar o aumento no segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 399.038,07. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Padroeira em Osasco/SP. A região de Padroeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condominio Terraço Quitaúna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Terraço Quitaúna em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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