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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 51 m² , Novo Horizonte , Conselheiro Lafaiete - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão 102-A possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 51,19 m², sendo ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais ocupados com potencial de valorização.

O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital, o que pode demandar tempo e custos adicionais. O condomínio é isento de taxa, e o IPTU anual é de R$ 1.370,00, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

O imóvel está localizado em bairro consolidado, Novo Horizonte, em casas de leilão em Conselheiro Lafaiete, MG, com fácil acesso a serviços e comércio local. A matrícula está registrada no 1° CRI de Conselheiro Lafaiete, garantindo segurança jurídica.

Investidores devem observar que o imóvel está em venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e que não há lances ofertados até o momento, com lance inicial de R$ 90.500,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:23
Valor: R$ 90.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e o comprador deverá arcar com as despesas e providências para desocupação, o investimento deve ser planejado para médio prazo, com foco em valorização e possível revenda ou locação após desocupação.

O lance inicial está em R$ 90.500,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 196.000,00, o que indica potencial de compra com desconto significativo. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 2025-07-22T11:23:00-03:00, para avaliar a possibilidade de oferta de lance próximo ao valor inicial, buscando garantir a aquisição com margem de segurança.

Após arrematação, o investidor deve:

  • Providenciar a desocupação do imóvel conforme cláusula 4.12, considerando custos legais e administrativos.
  • Realizar melhorias e regularizações necessárias para valorização do imóvel.
  • Planejar a revenda ou locação do apartamento, aproveitando a localização e características do imóvel.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 196.000,00
Lance InicialR$ 90.500,00
Área Construída51,19 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
OcupaçãoOcupado
IPTU AnualR$ 1.370,00

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que aceitam o desafio da desocupação e buscam adquirir abaixo do valor de mercado. A estratégia deve focar na compra na primeira praça, com lance próximo ao inicial, seguida de ações para desocupação e valorização para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Conselheiro Lafaiete/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete no edital oficial. Imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Conselheiro Lafaiete/MG. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete. Confira outros imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete.
Para participar de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Conselheiro Lafaiete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Conselheiro Lafaiete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conselheiro Lafaiete está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Conselheiro Lafaiete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conselheiro Lafaiete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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