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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 54m² útil , Pompéia , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 54 m² útil, localizado no 5º andar do San Paolo Residencial, oferece 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Santos.
O imóvel possui área construída total de 93,03 m², incluindo áreas comuns, e está cadastrado no 1º CRI de Santos com matrícula nº 101.964. A fração ideal do terreno é de 0,0100, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio.

O condomínio está situado no bairro José Menino, uma região valorizada e próxima a serviços essenciais, com IPTU mensal aproximado de R$ 187,08.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, conforme informações oficiais dos cartórios e comitente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:30
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:30
Valor: R$ 236.000,00
Economia: R$ 184.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 420.000,00 na primeira praça e o desconto base de 44% aplicado sobre o valor de avaliação (mesmo que esta seja zero, o desconto indica potencial para negociação).

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e documentos disponíveis, especialmente a matrícula e certidões, para verificar possíveis ônus e confirmar a situação legal do imóvel.
2. Avaliação de MercadoComparar imóveis similares no bairro José Menino para estimar o valor real de mercado, considerando a área útil de 54 m² e a localização privilegiada.
3. Definição do LanceConsiderar o lance inicial de R$ 420.000,00 para a primeira praça, com possibilidade de aguardar a segunda praça com lance mínimo de R$ 236.000,00 para maior desconto.
4. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça para sondar concorrência, mas estar preparado para aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto maior e menor concorrência.
5. Condições de PagamentoPreparar recursos para pagamento à vista ou financiamento bancário, conforme condições do leilão, garantindo agilidade na assinatura da escritura.
6. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel, visando locação ou revenda, aproveitando a localização e características do apartamento.
  • Importante: Monitorar o encerramento da primeira praça em 16/07/2025 e a segunda praça até 23/07/2025 para ajustar a estratégia conforme o andamento do leilão.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para lances subsequentes.

Este planejamento detalhado permite aproveitar as oportunidades do leilão, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 236.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial San Paolo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Paolo em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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