Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 65.94m² total , Jardim Bela Suica , Cambé - PR

Como investidor, ao analisar este apartamento no Residencial Terra de Santa Cruz, em leilão em Cambé/PR, com avaliação de R$ 148.000,00 e lance mínimo atual de R$ 86.648,52, sugiro uma estratégia cuidadosa para maximizar o retorno do investimento.

Plano de ação:

• Aguardar a primeira praça do leilão até o encerramento em 01/08/2025 às 11:49, pois o lance mínimo está significativamente abaixo do valor de avaliação, oferecendo margem para aquisição abaixo do preço de mercado.
• Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes, mas considerando que até o momento não há lances, há potencial para arrematar o imóvel por valor próximo ao lance mínimo.
• Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e que podem impactar o custo total do investimento.
• Após arrematação, avaliar a possibilidade de locação residencial, dado o tamanho do apartamento (44,95 m² privativos) e a presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem, características valorizadas no mercado local.
• Realizar uma vistoria detalhada para verificar o estado do imóvel e eventuais necessidades de reforma, o que pode influenciar no valor final investido.
• Planejar a revenda futura considerando a valorização do bairro Jardim Ecoville I e a demanda por imóveis similares na região.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Aspecto	Detalhes
Valor de Avaliação	R$ 148.000,00
Lance Mínimo	R$ 86.648,52
Área Privativa	44,95 m²
Quartos	2
Banheiros	1
Vagas de Garagem	1
Encerramento do Leilão	01/08/2025 às 11:49
Custos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cambé/PR IPL 6.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Cambé - PR 1ª Praça: R$ 90.747 Leilão: 27/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ca... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 38,40m² 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga e 38,40m² IPL 5.7 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 38,4 m² em Cambé/PR 1ª Praça: R$ 78.225 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 38,4 m² em Cambé/PR IPL 5.9 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento 1 quarto 1 vaga 38,4m² área privativa 1ª Praça: R$ 178.000 2ª Praça: R$ 106.943 Leilão: 04/08/2025 Apartamento 1 quarto 1 vaga 38,4m² área... IPL 3.0 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 Quartos em Cambé/PR 1ª Praça: R$ 104.706 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Cambé/PR IPL 4.9 Judicial J Leilões Apartamento com 1 vaga em Cambé/PR 1ª Praça: R$ 103.514 2ª Praça: R$ 103.514 Leilão: 28/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Cambé/PR Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cambé? O leilão de imóveis extrajudicial em Cambé/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Cambé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cambé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cambé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.648,52. Para arrematar imóveis em leilão em Cambé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cambé no edital oficial. Imóveis de leilão em Cambé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cambé? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Suica em Cambé/PR. A região de Jardim Bela Suica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cambé. Confira outros imóveis em leilão em Cambé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cambé? Para participar de leilões de imóveis em Cambé/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cambé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cambé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cambé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cambé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cambé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cambé. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cambé fica no condomínio Residencial Terras de Santa Cruz 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cambé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Terras de Santa Cruz 2 em Cambé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cambé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cambé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cambé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cambé/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cambé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cambé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cambé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cambé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cambé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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