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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 95m² total , Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento possui 95,28 m² de área total, sendo 43,4 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Guianazes, em leilão em São Paulo, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com vaga de garagem.

Informações importantes:
O imóvel está registrado sob matrícula 228178 e ofício 7, com número do bem 8787713636371. A avaliação oficial é de R$ 240.000,00, com lance inicial para o primeiro leilão no mesmo valor. O segundo leilão tem valor de venda reduzido para R$ 217.389,90.

Localização:
Rua Tomoichi Shimizu, nº 420, apartamento 1704, Torre 01, vaga 253, no condomínio Spazio Saint Gregory, bairro Guianazes, São Paulo/SP.

Condições de pagamento:
As formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia da sessão do leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 217.389,90
Economia: R$ 22.610,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em São Paulo, especialmente no bairro Guianazes, que é uma região com boa demanda por locação. Com uma área total de 95,28 m² e área privativa de 43,4 m², o imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atendem a famílias pequenas ou casais.

Considerando que o lance inicial está fixado em R$ 240.000,00 e que o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o investidor pode planejar a participação no primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor da avaliação, que é o mesmo do lance inicial. Caso não seja possível, o segundo leilão oferece um desconto, com valor de venda reduzido para R$ 217.389,90, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Recomendo que o investidor:

  • Verifique detalhadamente as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, para confirmar as formas aceitas e planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Considere a possibilidade de arrematar no segundo leilão para obter desconto, caso o primeiro não seja bem-sucedido.
  • Analise o potencial de locação do imóvel, considerando a localização e características, para garantir retorno financeiro após a aquisição.
  • Esteja atento ao incremento mínimo de R$ 500,00 para lances, e prepare-se para habilitação prévia para participar do leilão.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Total95,28 m²
Área Privativa43,4 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Lance InicialR$ 240.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 217.389,90
Incremento MínimoR$ 500,00

Este planejamento permite ao investidor maximizar as chances de arremate com bom custo-benefício e potencial de retorno, considerando o perfil do imóvel e o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 217.389,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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