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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 32.75m² privativos , Parque Munhoz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 32,75 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. Localizado no Condomínio Residencial Plano e Florada Ipe, no bairro Parque Munhoz, em leilões em São Paulo, o imóvel está situado no 19º andar, apartamento 1912 da Torre A, oferecendo uma vista privilegiada e boa ventilação.


O imóvel está registrado sob a matrícula 480965 e possui avaliação oficial de R$ 213.000,00, com lance inicial para venda em R$ 128.740,08, o que representa uma oportunidade atrativa para investidores e compradores que buscam imóveis com potencial de valorização. O IPTU está identificado pelo código 18310809823.


Importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, sendo que a Caixa Econômica Federal cobre o valor que exceder 10% do valor de avaliação do imóvel referente ao condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 128.740,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 128.740,08, que está significativamente abaixo da avaliação oficial de R$ 213.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.


Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:


EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise PréviaVerificar o edital completo e as condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão.Garantir que todas as condições e possíveis custos adicionais estejam claros.
2. Avaliação do MercadoComparar o valor de avaliação com imóveis similares na região do Parque Munhoz.Confirmar o potencial de valorização e definir o limite máximo de lance.
3. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça com lance próximo ao lance inicial para tentar arrematar o imóvel.Adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a destinação do imóvel, seja para locação ou revenda, considerando o perfil do imóvel e localização.Maximizar o retorno financeiro.

  • Importante: Não há possibilidade de visitação, portanto, considerar o estado do imóvel conforme informações do edital.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Considerar os custos com IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador.

Este planejamento detalhado ajudará a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.740,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Munhoz em São Paulo/SP. A região de Parque Munhoz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano&Florada Ipê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano&Florada Ipê em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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