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Apartamento com 1 Vaga no Belenzinho, São Paulo/SP , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento no Belenzinho oferece 40,53m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e localização. Situado em um empreendimento moderno, o imóvel está em uma região com excelente infraestrutura e acesso a serviços. Embora ocupado, a possibilidade de desocupação e reforma abre um leque de oportunidades para personalização e valorização. A quitação do IPTU 2026 pelo vendedor é um grande diferencial, simplificando o processo de aquisição. Uma excelente opção para investidores que buscam imóveis com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 288.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada em ofertas de leilão em São Paulo, com potencial de valorização. A área privativa de 40,53m² é adequada para locação, seja para estudantes ou profissionais que trabalham na região central da cidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa do edital e da matrícula nº 217.089 do 7º CRI de São Paulo. Verificar a existência de ônus, restrições, pendências judiciais ou dívidas não mencionadas. A observação sobre a responsabilidade do arrematante por eventuais débitos de IPTU e taxas, mesmo de períodos anteriores, exige atenção especial.
  • Visita Técnica (Pós-Arrematação): Como o imóvel está ocupado e não há visitação prévia, planejar uma visita técnica detalhada logo após a arrematação é fundamental. Avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e a distribuição interna dos cômodos.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, considerando os prazos legais e possíveis acordos com o ocupante atual.
  • Orçamento de Reforma: Com base na visita técnica, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorizar intervenções que agreguem maior valor de mercado, como atualização de banheiros e cozinha, e pintura geral.
  • Análise de Mercado e Potencial de Locação: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Belenzinho, considerando a metragem e as comodidades oferecidas. Estimar o valor do aluguel potencial, considerando a demanda por imóveis na área.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo é de R$ 288.600,00, com incremento de R$ 2.000,00. A condição de pagamento é à vista com 10% de desconto. Considerando o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance mín...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Stories Home Belém. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Stories Home Belém em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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