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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 35m² , Vila Norma , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 35,22 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego, no bairro Vila Norma, imóveis Caixa em São Paulo, oferece fácil acesso a serviços e transporte. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. O lance inicial está fixado em R$ 242.000,00, com possibilidade de negociação em segunda praça.


O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, com condições de pagamento que podem variar, sendo importante verificar diretamente no site da Caixa no dia do leilão. A localização estratégica e o tamanho compacto tornam este apartamento uma boa opção para investidores que buscam imóveis para locação ou moradia em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 242.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 205.085,79
Economia: R$ 36.914,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 242.000,00 e a avaliação no mesmo valor. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Norma, imóveis Caixa em São Paulo - bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Área e Composição35,22 m², 2 quartos, 1 banheiro, ideal para locação residencial.
Condição do ImóvelDesocupado, facilitando reformas e locação imediata.
Leilãoextrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial igual à avaliação.
Praças1ª praça em 14/07/2025, 2ª praça em 21/07/2025, ambas às 10h00.
IncrementoR$ 500,00 mínimo, possibilitando lances estratégicos.

  • Monitorar o leilão: Acompanhar o andamento para avaliar se o imóvel será arrematado na primeira ou segunda praça, visando melhor negociação.
  • Verificar condições de pagamento: Confirmar as formas aceitas no dia do leilão no site da Caixa para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Planejar reforma leve: Considerar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos rapidamente.
  • Estratégia de locação: Focar em locação para estudantes ou profissionais que buscam imóveis compactos e bem localizados.
  • Retorno do investimento: Com aluguel mensal compatível, o imóvel pode gerar fluxo de caixa positivo e valorização a médio prazo.

Este plano visa aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno financeiro, especialmente considerando o perfil compacto e localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.000,00 e da 2ª praça é de R$ 205.085,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Norma em São Paulo/SP. A região de Vila Norma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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