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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 38m² útil, 1 vaga , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 38 m² no Residencial das Laranjeiras é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com padrão construtivo popular e boa localização em imóveis de leilão em São Paulo. Com 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, o imóvel oferece funcionalidade para moradia ou locação. O condomínio dispõe de áreas comuns como salão de festas, churrasqueiras, quadra e playground, valorizando o investimento. A unidade está ocupada, o que pode garantir renda imediata, porém o acesso ao apartamento não é possível atualmente devido à ausência do morador, o que deve ser considerado no planejamento.

Características principais:
• 2 dormitórios
• 1 vaga de garagem rotativa
• Condomínio com 11 torres e 4 andares cada
• Área útil de 38 m² e área total de 45 m²
• Localização em Vila Taipas, São Paulo

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis residenciais em áreas urbanas consolidadas, com potencial de valorização e possibilidade de renda via locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 216.362,80
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 11:00
Valor: R$ 108.181,40
Economia: R$ 108.181,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este apartamento deve considerar o valor de avaliação de R$ 216.362,80 e o lance inicial de R$ 108.181,40 na segunda praça, com o primeiro leilão marcado para 14 de agosto de 2025 às 10:00 e o segundo leilão no mesmo dia às 11:00. A seguir, um plano detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e laudo de avaliação para confirmar condições e possíveis ônus.Garantir conhecimento completo do imóvel e evitar surpresas.
2. Participação no 1º LeilãoMonitorar o leilão e avaliar se o lance inicial é competitivo para tentar arrematar.O lance inicial é o valor de avaliação, o que pode ser alto; avaliar concorrência.
3. Estratégia para 2º LeilãoSe não arrematar no 1º, preparar lance a partir de R$ 108.181,40, que representa 50% do valor de avaliação.O desconto na segunda praça pode oferecer boa margem para valorização.
4. Pós-ArremataçãoVerificar situação do ocupante e possibilidade de regularização ou desocupação.O imóvel está ocupado e o acesso é restrito, o que pode impactar o uso imediato.
5. Valorização e RentabilizaçãoInvestir em melhorias se necessário e considerar locação para gerar renda.O imóvel possui boa localização e infraestrutura condominial.
  • Importante: Avaliar o risco da ocupação e planejar ações legais para desocupação se necessário.
  • Financiamento: Não informado, considerar pagamento à vista ou parcelado conforme edital.
  • Condomínio: R$ 500,00 mensais, fator a considerar no custo total.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto da segunda praça e a infraestrutura do condomínio, ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.362,80 e da 2ª praça é de R$ 108.181,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial das Laranjeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial das Laranjeiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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