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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41.56m² área privativa , Conceicao , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,56 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no Jardim Boa Vista, Zona Oeste de São Paulo, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está em leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de investimento com condições diferenciadas. A ausência de informações sobre vagas de garagem e situação de ocupação sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada. IPTU está identificado pelo número 18600605661 e matrícula 248181 no Ofício 18.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 127.531,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 41,56 m² com 2 quartos e 1 banheiro localizado em São Paulo apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão da Caixa Econômica Federal. Considerando o lance mínimo de R$ 127.531,25 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00, é recomendável aguardar o início do 3º leilão em 01/07/2025 às 10h00 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar edital e matrícula (disponível para download) para confirmar ausência de ônus e dívidas.
2. Avaliação FísicaRealizar visita para confirmar estado do imóvel, situação de ocupação e possíveis reformas necessárias.
3. Definição de LanceConsiderar lance inicial próximo ao valor mínimo (R$ 127.531,25) e definir teto máximo baseado no potencial de valorização e liquidez do imóvel.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance automático para cobrir concorrentes, respeitando o incremento mínimo de R$ 6.000,00.
5. Condições de PagamentoO leilão aceita apenas lance à vista, portanto, preparar recursos financeiros para pagamento imediato.
6. Pós-ArremataçãoPlanejar regularização e possíveis melhorias para revenda ou locação, considerando o perfil do bairro Jardim Boa Vista.

Este imóvel, por ser da Caixa, tem maior segurança jurídica e possibilidade de financiamento, embora neste leilão específico o pagamento seja à vista. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o tamanho e localização são atrativos para pequenos investidores ou famílias pequenas. Acompanhar o histórico de lances e o andamento do leilão é fundamental para ajustar a estratégia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.531,25. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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