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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Osasco , Vila Sao Francisco , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.34m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Osasco!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 48,34m² e uma área total de 101,92m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 188.007,72
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 290.806,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Osasco. A área privativa de 48,34m² e a área total de 101,92m² sugerem um apartamento com boa distribuição de espaços, possivelmente com 1 quarto e 1 banheiro, conforme inferido. A localização na Vila São Francisco, CEP 06290-100, é um ponto a ser explorado, pois bairros em desenvolvimento ou com boa infraestrutura tendem a ter maior liquidez e potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 290.806,63. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 295.000,00, o que indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. O lance inicial da primeira praça, R$ 331.498,95, é mais elevado e pode não ser tão vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila São Francisco e em bairros adjacentes. Verificar os preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área útil, vagas de garagem).
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel, a necessidade de reformas e os custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, definindo um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de reforma (se aplicável) e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar o valor de mercado identificado na pesquisa.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme edital) e tributos.
  • Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locação do imóvel após a aquisição, considerando a demanda por aluguéis na região.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.007,72 e da 2ª praça é de R$ 290.806,63. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Francisco em Osasco/SP. A região de Vila Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Escape Vila São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Escape Vila São Francisco em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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