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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 50.68m² área privativa , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 50,68 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão de imóveis em Macaé/RJ.
Localizado no bairro Ajuda de Cima, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região com potencial de valorização. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica.

O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e condições específicas de compra. O IPTU está identificado, facilitando a análise dos custos tributários.

Para investidores, a possibilidade de aquisição em leilão com lance inicial acessível pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 57.714,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 50,68 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em leilão de imóveis em Macaé/RJ, e que o lance mínimo está em R$ 57.714,04, o investidor deve analisar cuidadosamente o edital e as condições do leilão para planejar a participação.

Como o leilão está na 3ª praça em 26/06/2025 às 10h00, é recomendável aguardar as praças anteriores para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado nas primeiras praças, o valor tende a diminuir, aumentando a margem de lucro.

O investidor deve considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que não foram informados, e reservar um orçamento para eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa50,68 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance MínimoR$ 57.714,04
Praça do Leilão3ª Praça - 26/06/2025
LocalizaçãoMacaé, RJ - Bairro Ajuda De Cima

Recomendo monitorar o leilão desde a 1ª praça para avaliar a evolução dos lances e, se possível, participar já na 2ª praça para tentar garantir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo. Avaliar também a possibilidade de pagamento à vista, pois o edital indica essa condição.

Por fim, é importante verificar a documentação do imóvel e eventuais dívidas antes da arrematação para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.714,04. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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