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Apartamento com 2 quartos em Macaé/RJ , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Macaé/RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece 44,28 m² de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e WC. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, com possibilidade de financiamento e utilização de FGTS (verificar edital). Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo. Consulte o edital para mais detalhes sobre prazos e condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 127.943,19
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 105.280,63
Economia: R$ 22.662,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente na cidade de imóveis de leilão em Macaé/RJ, conhecida por seu potencial econômico.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Considerando o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o valor do 2º leilão de R$ 105.280,63, a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para realizar um lance. O desconto significativo em relação à avaliação inicial (aproximadamente 12,27%) aumenta o potencial de rentabilidade.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a necessidade de 5% de recursos próprios e a obrigatoriedade de aprovação da carta de crédito antes do leilão. É crucial que o investidor já tenha simulado e obtido pré-aprovação de financiamento para garantir a viabilidade da compra. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, pode oferecer linhas de crédito específicas, o que deve ser investigado.
  • Potencial de Valorização: Macaé possui um mercado imobiliário dinâmico, impulsionado pelo setor de petróleo e gás. A localização do imóvel, embora necessite de mais informações detalhadas sobre o bairro São José Do Barreto, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver planos de desenvolvimento urbano na região.
  • Custos Adicionais: É fundamental que o investidor considere todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU, já informado), taxas de cartório, custos de transferência e possíveis reformas. O edital deixa claro que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante, portanto, uma análise minuciosa de quaisquer pendências é essencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas 16 (Direito de Preferência) e nas condições de pagamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.943,19 e da 2ª praça é de R$ 105.280,63. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar Báltico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar Báltico em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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