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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 61.8m² construídos , Vila Lais , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 61,805m² de área construída com uma distribuição interna funcional, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. O imóvel está atualmente ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou investimento. A matrícula está registrada no 1º CRI de leilões em São João De Meriti, garantindo segurança jurídica, porém há necessidade de atenção à regularização do logradouro e áreas junto à prefeitura e cartório, que são obrigações do comprador.

O imóvel conta com ação judicial em andamento relacionada à alienação fiduciária, o que pode impactar o processo de compra e deve ser avaliado com cuidado. O IPTU e débitos de condomínio estão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:00
Valor: R$ 104.580,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilões em São João De Meriti apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de reforma ou regularização. Considerando o lance inicial de R$ 104.580,00 e a área construída de aproximadamente 61,8m², o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, o que é atrativo para revenda ou locação.

Plano de ação sugerido:

  • Análise jurídica detalhada: Avaliar o processo judicial de alienação fiduciária (0808425-39.2025.8.19.0054) para entender riscos e prazos envolvidos.
  • Verificação da ocupação: Planejar a desocupação do imóvel, considerando custos e tempo para desocupar o imóvel ocupado.
  • Regularização documental: Providenciar a regularização do logradouro, numeração e áreas junto à prefeitura e cartório para garantir segurança e evitar problemas futuros.
  • Reforma e valorização: Investir em melhorias internas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Praça do leilão: Considerar aguardar a 1ª praça para tentar arrematar por valor próximo ao lance inicial, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Resumo financeiro:

ItemValor
Lance InicialR$ 104.580,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
IPTU Mensal EstimadoR$ 0,00 (quitado pelo banco)
Condomínio Mensal EstimadoR$ 0,00 (quitado pelo banco)

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com questões jurídicas e ocupacionais. A compra na 1ª praça é recomendada para obter o melhor preço, considerando o lance inicial e o incremento mínimo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.580,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lais em São João De Meriti/RJ. A região de Vila Lais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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