Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
R. Barao Do Bom Retiro - 876, Ap 201 - Engenho Novo - Rio de Janeiro / RJ TeresópolisRJ
Área
75m²
Descrição
Oportunidade única no Engenho Novo, Rio de Janeiro! Apartamento de 75m² com valor de avaliação de R$ 360.000,00 e lance inicial de apenas R$ 180.000,00. Este imóvel, parte de um leilão judicial, oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 30 vezes (Selic a.m.), com possibilidade de extensão para 59 parcelas em casos específicos. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados no produto da alienação. A posse é garantida através de Carta de Alienação e Registro Direto no RGI. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!
Observações Importantes
Venda na plataforma COMPREI. O leilão é judicial, com lance inicial de R$ 180.000,00 e avaliação de R$ 360.000,00. Parcelamento em até 30 vezes (Selic a.m.), com possibilidade de até 59 parcelas. A venda é Ad Corpus. A participação se dá pelas plataformas "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta". O imóvel é um apartamento de 75m² no Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ, parte de um leilão judicial via plataforma COMPREI. O processo associado é 00485823819954025101, da 07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro. A matrícula é 86623. O valor de avaliação é R$ 360.000,00 e o lance inicial é R$ 180.000,00. O parcelamento pode ser feito em até 30 vezes (Selic a.m.), com possibilidade de até 59 parcelas em alguns casos. A venda é 'Ad Corpus'. Recomenda-se a visita ao imóvel e a consulta aos documentos. As datas do leilão são referenciais e podem mudar. A participação se dá pelas plataformas "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta".
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2026
às 10:00
R$ 180.000,00
-
1ª Praça
Data:04/12/2026 10:00
Valor:R$ 180.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento no Engenho Novo, Rio de Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 180.000,00, que representa 50% do valor de avaliação de R$ 360.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (com possibilidade de extensão para 59 parcelas) torna a aquisição ainda mais acessível.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo 00485823819954025101 para entender quaisquer pendências ou riscos associados. A assessoria jurídica especializada é recomendada para esta etapa.
Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial é fundamental para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e o potencial de valorização.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e a venda é 'Ad Corpus', o lance inicial de R$ 180.000,00 é um ponto de partida atrativo. Consideraria ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo do valor de avaliação, buscando um equilíbrio entre a aquisição vantajosa e a concorrência.
Avaliação de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região do Engenho Novo para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
Planejamento Financeiro: Confirmar a capacidade de pagamento da entrada (25% sugerido) e das parcelas mensais, considerando a taxa Selic.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 180.000,00
Entrada (25%)
R$ 45.000,00
Valor Financiado/Parcelado
R$ 135.000,00
Parcelas (30x Selic)
Variável (consultar taxa atual)
Comissão do Leiloeiro (5%)
R$...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresópolis/RJ
O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Varzea em Teresópolis/RJ. A região de Varzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
