Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 62m² útil, 1 vaga , Guilhermina , Praia Grande - SP

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando a localização em imóveis de leilão em Praia Grande, bairro Guilhermina, que é valorizado e com boa demanda por imóveis residenciais. A área útil de 62,46m² e a configuração de 2 dormitórios com 1 vaga de garagem são atrativos para famílias pequenas ou para locação.

Plano de ação sugerido:

• Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial está em R$ 249.974,46 e não há lances atuais, o que pode permitir arremate abaixo do valor de mercado.
• Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação, considerando que o imóvel está ocupado e será vendido no estado atual, sem garantias.
• Verificar a possibilidade e custos para regularização da cessão e transferência de direitos, pois o documento não foi levado ao registro competente.
• Considerar a destinação para locação residencial, aproveitando a infraestrutura do condomínio e a localização estratégica.
• Planejar o pagamento conforme as condições do leilão, que permitem pagamento à vista ou parcelado com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas corrigidas.
• Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para cálculo do retorno do investimento.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis residenciais em regiões litorâneas valorizadas, com potencial de valorização e renda de aluguel. A atenção à documentação e estado do imóvel é fundamental para evitar surpresas pós-arremate.