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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 63m² , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 63,03 m² de área total e 41,59 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Localizado em Guianazes, imóveis de leilão em São Paulo, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa distribuição interna. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica na compra.

O imóvel está inserido em um condomínio com blocos, o que pode indicar a existência de áreas comuns e eventuais custos condominiais, embora não informados. A localização em Guianazes oferece acesso a serviços e infraestrutura urbana, valorizando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 117.000,00
Economia: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 195.000,00 e a avaliação no mesmo patamar. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance atual está zerado, indicando possibilidade de negociação vantajosa.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGuianazes, imóveis de leilão em São Paulo - bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Área63,03 m² total, 41,59 m² privativa, ideal para pequenos famílias ou locação.
CondiçãoDesocupado, facilita posse e reformas imediatas.
Valor de AvaliaçãoR$ 195.000,00, serve como referência para máximo investimento.
Lance InicialR$ 195.000,00, com possibilidade de redução na segunda praça para R$ 117.000,00.
IncrementoR$ 2.000,00, importante para planejamento de lances programados.

Recomendo monitorar o leilão até a segunda praça, pois o valor de venda cai significativamente, podendo representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. Avaliar também as condições de pagamento no dia do leilão, pois podem variar conforme edital.

  • Verificar documentação e possíveis ônus antes da arrematação.
  • Planejar lance máximo baseado na avaliação e potencial de valorização do imóvel.
  • Considerar o uso para locação residencial, dada a configuração do apartamento.
  • Acompanhar o site da Caixa para atualizações e condições de pagamento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário de São Paulo com um investimento moderado e potencial de retorno via locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vila São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila São José em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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