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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 64m² com vaga de garagem , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gaia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento térreo com 64,52 m² privativos e 87,84 m² totais, localizado no Edifício Vênus, imóveis Caixa em Guarujá/SP. Possui 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem demarcada no térreo. O imóvel conta com piso cerâmico, pintura a látex nas áreas secas, azulejos até o teto nas áreas molhadas e esquadrias de alumínio. Está situado em área residencial com infraestrutura completa, próximo à Avenida Almirante Tamandaré e com fácil acesso a transporte público e serviços.

O condomínio não possui portaria nem elevador, mas oferece vaga de garagem exclusiva. A fração ideal do terreno é de 13,68%, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio. O imóvel está em estado de conservação a ser verificado pelo interessado, vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e sujeito a ônus e regularizações que serão de responsabilidade do arrematante.

Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização na região da Enseada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/06/2025 14:00
Valor: R$ 262.095,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:00
Valor: R$ 157.823,12
Economia: R$ 104.271,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Vênus, imóveis Caixa em Guarujá/SP, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial. Com área privativa de 64,52 m² e 2 dormitórios, o imóvel atende a demanda de famílias pequenas ou casais que buscam moradia em região residencial consolidada.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoO imóvel está em 2ª praça com lance inicial de R$ 157.823,12, e 1ª praça já encerrada com lance inicial de R$ 262.095,00. Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar o valor final e possíveis descontos.
Valor InicialO lance inicial da 2ª praça está abaixo do valor da 1ª praça, indicando potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.
ConservaçãoO imóvel possui piso cerâmico, pintura e azulejos em bom estado, mas deve ser vistoriado para avaliar necessidade de reformas.
LocalizaçãoSituado na Enseada, região com infraestrutura completa e fácil acesso a serviços e transporte, o que favorece valorização.
CondomínioSem portaria e elevador, mas com vaga de garagem demarcada, o que é um diferencial para a região.

Recomendo:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da 2ª praça para tentar arrematar por valor abaixo do mercado.
  • Realizar visita técnica e avaliação detalhada do imóvel para identificar eventuais custos de reforma ou regularização.
  • Considerar a possibilidade de locação residencial para gerar renda passiva, dada a boa localização e características do imóvel.
  • Verificar a documentação e ônus na matrícula para evitar surpresas jurídicas.
  • Planejar o pagamento à vista para aproveitar condições do leilão e evitar juros de parcelamento.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis residenciais em regiões valorizadas do litoral paulista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.095,00 e da 2ª praça é de R$ 157.823,12. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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