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Apartamento 3 quartos 1 suíte 109m² com vaga de garagem , Parque Da Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gaia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.56m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 109,56 m² no Edifício Galena oferece uma excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Guarujá, com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda gourmet. Possui uma vaga de garagem coletiva, ideal para um automóvel de passeio. A fração ideal no terreno é de 2,89%, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio.

O imóvel está localizado no 2º andar, com boa ventilação e iluminação natural, próximo ao hall e elevador, o que facilita o acesso. A área total construída é de aproximadamente 139,71 m², incluindo áreas comuns e garagem.

Investidores interessados devem considerar:
• A possibilidade de arrematação judicial com pagamento à vista ou parcelado;
• A fração ideal no terreno, importante para avaliação do valor real do imóvel;
• A localização privilegiada no bairro Parque da Enseada, em Guarujá;
• A necessidade de análise detalhada do estado de conservação, pois o imóvel será vendido no estado em que se encontra, ad corpus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 421.371,55
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 252.822,93
Economia: R$ 168.548,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 29/08/2025, às 14:00, com lance inicial de R$ 252.822,93, que representa um desconto significativo em relação ao valor da 1ª praça (R$ 421.371,55). A avaliação atualizada do imóvel, inferida pelo lance inicial da 1ª praça, indica um valor justo para investimento.

Plano de ação detalhado:

EtapaDataLance Inicial (R$)Objetivo
1ª Praça07/08/2025 14:00421.371,55Monitorar para avaliar interesse e concorrência
2ª Praça29/08/2025 14:00252.822,93Realizar lance para aquisição com desconto

• Avaliar o imóvel presencialmente para verificar estado de conservação e possíveis custos de regularização;
• Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido no edital, para garantir agilidade na arrematação;
• Considerar propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas, caso o fluxo de caixa permita;
• Analisar o processo judicial e eventuais ônus para evitar surpresas futuras;
• Planejar a revenda ou locação do imóvel, aproveitando a localização e características do apartamento para maximizar retorno.

Conclusão: Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, garantindo margem para valorização ou lucro na revenda. A atenção ao edital e condições de pagamento é fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 421.371,55 e da 2ª praça é de R$ 252.822,93. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Enseada em Guarujá/SP. A região de Parque Da Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Mares do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mares do Sul em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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