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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 66.57m² , Fragata , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial San Pietro oferece uma área total de 66,57 m², com 47,49 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis prontos para locação. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, o imóvel apresenta uma configuração funcional e confortável. Localizado no bairro Fragata, em imóveis de leilão em Pelotas, RS, o imóvel está avaliado em R$ 163.000,00, o que indica um potencial de valorização em uma região consolidada.


Características principais:

  • Área total: 66,57 m²
  • Área privativa: 47,49 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização estratégica no bairro Fragata

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa estrutura e potencial de valorização, seja para moradia ou investimento em aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 102.667,92
Economia: R$ 60.332,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 19/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 163.000,00. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça em 22/08/2025 às 10:00 oferece um lance inicial reduzido para R$ 102.667,92, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando o valor de avaliação de R$ 163.000,00 e o lance inicial igual, o imóvel está precificado de forma justa na primeira praça. Abaixo está um plano detalhado para a aquisição e aproveitamento do imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado de conservação e possíveis pendências legais antes do leilão.
2. Participação no leilãoOfertar lance na primeira praça se o valor estiver dentro do orçamento; caso contrário, aguardar a segunda praça para tentar lance mais vantajoso.
3. Pós-arremataçãoRegularizar posse e providenciar eventuais reformas para valorização.
4. RentabilizaçãoAlugar o imóvel para gerar renda mensal ou revender após valorização.

Dicas adicionais:

  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes.
  • Considerar custos adicionais como comissão de 5% e IPTU.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.667,92. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Residencial San Pietro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial San Pietro em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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