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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 72.93m², 1 vaga , Bom Retiro , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 72,93 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro residencial de São Gonçalo, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel para moradia ou investimento.

O imóvel está vinculado à CAIXA, o que implica em condições específicas de pagamento e responsabilidades quanto a tributos e condomínio. O IPTU está registrado sob o número 175041000 e a matrícula do imóvel é 78487, no Ofício 3.

O imóvel não possui informações sobre situação de ocupação ou ano de construção, o que pode ser relevante para avaliação do estado do imóvel. A ausência dessas informações sugere a necessidade de uma vistoria detalhada antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 68.214,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 72,93 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem em São Gonçalo, RJ, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explicitamente informado, o lance mínimo é de R$ 68.214,74, indicando um preço inicial acessível para a região.
  • Praça do leilão: Este imóvel está no 3º leilão com data marcada para 26/06/2025 às 10h00, o que sugere que o preço pode estar abaixo do mercado, mas também que a concorrência pode ser maior.
  • Condições de pagamento: O leilão aceita apenas lance à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata para arremate.
  • Despesas adicionais: O comprador é responsável pelo pagamento de tributos e condomínio, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
  • Estado do imóvel: A falta de informações sobre ocupação e ano de construção indica a necessidade de vistoria para avaliar possíveis reformas ou melhorias necessárias.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Pesquisa de mercadoVerificar preços de imóveis similares em São Gonçalo para estimar valor real de mercado.Confirmar potencial de valorização e margem de lucro.
2. Vistoria técnicaAgendar visita para avaliar estado do imóvel, possíveis reparos e situação documental.Evitar surpresas pós-compra e estimar custos adicionais.
3. Análise financeiraCalcular custo total incluindo lance, tributos, condomínio e eventuais reformas.Garantir viabilidade financeira do investimento.
4. Participação no leilãoPreparar lance à vista para o 3º leilão em 26/06/2025, com limite máximo definido.Maximizar chances de arremate com preço competitivo.
5. Pós-arremateRegularizar documentação, quitar débitos e iniciar melhorias para venda ou locação.Valorizar o imóvel e garantir retorno do investimento.

Considerações finais: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a realizar uma vistoria detalhada e possíveis reformas. A participação no 3º leilão pode permitir a aquisição por valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.214,74. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em Monjolos/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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