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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 89m² , Vila Brunhari , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 89 m² no Lumina Home oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial em imóveis Caixa em Bauru. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de planejamento para desocupação, conforme cláusulas do edital. A matrícula e inscrição municipal estão regularizadas, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Localização privilegiada no bairro Vila Santo Antonio, próximo a serviços e comércio local. O condomínio possui taxa mensal de R$ 846,00 e IPTU anual de R$ 3.800,00, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

O imóvel é ideal para quem deseja investir em locação residencial ou para uso próprio após desocupação. A ocupação atual requer atenção para negociação e planejamento da desocupação, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 545.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em imóveis Caixa em Bauru, com avaliação de R$ 545.000,00 e área construída de 89 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, e pode demandar tempo e custos adicionais.

Considerando que o pagamento é somente à vista, o investidor deve avaliar sua disponibilidade financeira para arrematar o imóvel e custear a desocupação. A taxa de condomínio mensal de R$ 846,00 e IPTU anual de R$ 3.800,00 devem ser incorporados ao custo total de manutenção.

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025, para avaliar o valor de lance inicial e possíveis ofertas. Caso o lance inicial seja elevado, o investidor pode considerar aguardar a segunda praça para tentar um desconto maior.

AspectoDetalhes
Área89 m² construída e privativa
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do arrematante
DespesasCondomínio R$ 846/mês, IPTU R$ 3.800/ano
PagamentoSomente à vista
Data do Leilão01/07/2025

Dicas:

  • Realizar visita presencial para avaliar o estado do imóvel e confirmar condições.
  • Planejar o orçamento para desocupação e eventuais reformas.
  • Acompanhar o leilão para identificar oportunidades de lance abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Vila Santo Antonio em Bauru.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores com perfil de médio a longo prazo, que estejam dispostos a gerenciar a desocupação e manutenção do apartamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 545.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Brunhari em Bauru/SP. A região de Vila Brunhari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Lumina Home. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lumina Home em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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