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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, 52.25m² privativos , Padre Miguel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 52,25 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado no bairro Padre Miguel, no leilao com descontos em Rio De Janeiro, o imóvel está situado no 2º andar (Apto. 202) de um prédio com matrícula registrada no Ofício 12, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo número 3.245.303-7.

O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 94.623,28 e avaliação oficial de R$ 155.000,00. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento, que podem variar conforme o edital e o dia da sessão.

Os débitos de tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação, sendo que a Caixa cobre o excedente. A localização em Padre Miguel oferece acesso a infraestrutura urbana e potencial valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 94.623,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$ 94.623,28 e a avaliação de R$ 155.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em áreas urbanas consolidadas. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro condomínio/padre-miguel" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Padre miguel, leilao com descontos em Rio De Janeiro, com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Condição do imóvelApartamento com 52,25 m², 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou locação.
Valor do lanceR$ 94.623,28 (lance inicial), abaixo da avaliação oficial, possibilitando margem para valorização.
Forma de pagamentoVerificar no site da Caixa as condições atualizadas no dia do leilão, podendo ser à vista ou parcelado.
RiscosImóvel em leilão, sem possibilidade de visitação prévia; débitos de tributos e condomínio a cargo do comprador.

Estratégia:

  • Participar do leilão com lance próximo ao valor inicial para maximizar o potencial de lucro.
  • Verificar detalhadamente as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o fluxo financeiro.
  • Após arrematação, considerar locação para estudantes ou famílias pequenas, dada a configuração do imóvel.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda após valorização.
  • Preparar reserva financeira para eventuais débitos de tributos e condomínio, conforme informado.

Este plano visa aproveitar o desconto do leilão e a localização estratégica para obter retorno via aluguel ou revenda, minimizando riscos com análise prévia das condições de pagamento e encargos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.623,28. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Padre Miguel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Padre Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Padre miguel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Padre miguel em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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