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Apartamento 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros, box duplo, 103m² construídos , Santa Maria , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.19m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é um apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala com terraço, cozinha e área de serviço, totalizando 103,19 m² de área construída, incluindo um box duplo de 25,04 m² no subsolo. Localizado no Edifício Baluarte, no bairro Olímpico, imóveis de leilão em São Caetano Do Sul, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais que buscam espaço e segurança.

O apartamento possui uma fração ideal de terreno de 1,0260%, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio. O box duplo vinculado oferece duas vagas de garagem, um diferencial importante para moradores com mais de um veículo.

O imóvel está em estado de conservação conforme informado, sendo vendido no estado em que se encontra, com penhora exequenda registrada, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:30
Valor: R$ 556.887,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 16:30
Valor: R$ 278.443,50
Economia: R$ 278.443,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul, especialmente para quem busca adquirir um apartamento com box duplo em leilão judicial. Com avaliação inicial de R$ 556.887,00 e lance inicial igual, o imóvel tem potencial para valorização, considerando a localização e as características do apartamento.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, que oferece lance mínimo de 50% do valor da avaliação (R$ 278.443,50), possibilitando aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Considerar a ausência de lances atuais como oportunidade para ofertar o primeiro lance e tentar garantir o imóvel com desconto.
  • Verificar detalhadamente a documentação, especialmente a penhora exequenda e débitos pendentes, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Planejar o pagamento à vista para ter prioridade sobre propostas parceladas, conforme regras do leilão.
  • Após arrematação, providenciar regularização e possível reforma para valorização e revenda ou locação.

Resumo das datas e valores do leilão:

PraçaData e HoraLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-14T16:30:00-03:00556887.00
2ª Praça2025-08-05T16:30:00-03:00278443.50

Este planejamento permite aproveitar o desconto da 2ª praça, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial. A atenção à documentação e débitos é fundamental para evitar riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 556.887,00 e da 2ª praça é de R$ 278.443,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Maria em São Caetano Do Sul/SP. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Edifício Baluarte (Baluarte II ao Lado). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Baluarte (Baluarte II ao Lado) em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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