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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39,6m² área privativa , Bom Retiro , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 39,6 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no bairro Retiro, em leilão de imóveis em Salvador, o imóvel está situado em um prédio com boa estrutura, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso ao centro da cidade.


Oportunidade para investidores: imóvel com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de locação. A área privativa é funcional e atende bem a demanda de locatários que buscam praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 176.699,64
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 100.800,00
Economia: R$ 75.899,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização no bairro Retiro, em leilão de imóveis em Salvador, que é uma região com boa demanda por imóveis residenciais. O apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 39,6 m², o que o torna atrativo para famílias pequenas ou para locação a estudantes e profissionais.

O valor mínimo do 1º leilão está em R$ 176.699,64, acima do valor de avaliação de R$ 168.000,00, o que indica que o imóvel pode ser arrematado próximo ao seu valor de mercado. Caso não haja arrematação na 1ª praça, o valor cai para R$ 100.800,00 no 2º leilão, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVisitar o imóvel para verificar estado de conservação e confirmar dados cadastrais.
2. Avaliação financeiraComparar o valor do 1º e 2º leilão com o valor de mercado e custos adicionais (IPTU, condomínio).
3. Participação no leilãoOferecer lance no 2º leilão para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação.
4. Pós-arremataçãoRealizar eventuais reformas para valorização e iniciar locação para retorno rápido do investimento.

Este imóvel não possui dívidas explícitas e aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, deve-se considerar esses custos no planejamento financeiro.

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para investimento em locação residencial, especialmente se adquirido no 2º leilão, com possibilidade de valorização e retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.699,64 e da 2ª praça é de R$ 100.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em Salvador/BA. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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