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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 39m² , Parque Faber Ii , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 39,30 m² com 2 quartos e 1 vaga é uma oportunidade para diversificação de portfólio em uma área residencial. Possui bom potencial para aluguel, dada a demanda por imóveis compactos em São Paulo. A área construída integralmente aproveitável pode reduzir custos de manutenção.
Considere a localização estratégica para valorização futura, com fácil acesso a serviços urbanos. O desconto de 40,74% no lance mínimo torna-o acessível, permitindo retornos rápidos. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade, e planeje reformas mínimas para aumentar o valor. Ideal para renda passiva ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.849,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 175.245,50, e o lance mínimo está em R$ 103.849,54, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com o menor lance possível, evitando incrementos desnecessários. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para garantir que não haja pendências legais, como a averbação em tratamento.
  • Realizar uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real do imóvel, considerando os 2 quartos e 1 banheiro para potencial aluguel familiar.
Após a aquisição, eu investiria em pequenas reformas, como modernização da cozinha e sala, para elevar o apelo no mercado. Planejamento financeiro: Com o pagamento exclusivamente à vista, usaria recursos próprios para evitar juros, e monitoraria despesas como condomínio, que o comprador assume até 10% do valor de avaliação.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar com due diligence, verificando a inscrição imobiliária (10589013021) para evitar surpresas tributárias.
RetornoAlugar por R$ 1.500,00/mês, projetando ROI em 2-3 anos, com base na área de 39,30 m².
Eu evitaria a segunda ou terceira praça, pois o desconto já é atrativo na primeira. Se o imóvel for 100% integral, prosseguiria; caso contrário, abortaria. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário de SP.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.849,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Faber Ii em São Carlos/SP. A região de Parque Faber Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Monte dos Andes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte dos Andes em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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