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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga e 39.30m² Construídos , Quinta Do Salto Residence , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 41.45% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial em uma área urbana, potencializando renda passiva. A área construída de 39.30m² oferece eficiência para manutenção baixa, enquanto a localização em imóveis de leilão em Araraquara sugere proximidade a serviços essenciais. Considere a valorização futura em regiões em crescimento, e avalie custos operacionais como condomínio.
Para maximizar retornos, planeje reformas mínimas para atrair inquilinos rapidamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.063,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 86.063,06, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 147.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça do leilão marcada para 27/10/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar o interesse do mercado, pois isso pode reduzir ainda mais o preço se houver poucas ofertas.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele inclui 2 quartos e 1 vaga, o que é ideal para aluguel familiar.
  • Passo 2: Analisar os custos associados, como o condomínio que pode ser de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, estimando isso em cerca de R$ 14.700,00 no total, e planejar para tributos.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de reforma mínima; por exemplo, investir em atualizações na cozinha e banheiro para aumentar o apelo, com um orçamento inicial de R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00, visando aluguéis de R$ 1.500,00 mensais com base em médias locais.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para ver lances, mas preparar lance inicial se o mercado estiver frio.
RiscoConsiderar o gravame averbado, que pode demandar ações legais, mas como é de responsabilidade do comprador, alocar fundos para regularização.
RetornoAlugar o imóvel para gerar renda, com projeção de payback em 5-7 anos, dependendo do mercado de imóveis de leilão em Araraquara.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com due diligence completa antes do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quinta Do Salto Residence em Araraquara/SP. A região de Quinta Do Salto Residence possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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