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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 39,30m² , Fazenda São José , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa de 39,30m² proporciona conforto em um terreno de 50,82m², localizado em uma região urbana de imóveis Caixa em Goiânia.
Com valor mínimo de venda a R$ 120.882,70, ele apresenta um desconto atraente de 39,56% sobre a avaliação de R$ 200.000,00, tornando-o acessível para entrada no mercado. Potencial para valorização é alto, dada a localização estratégica.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e o banheiro, potencializando o retorno via locação ou revenda. É uma escolha equilibrada para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 200.000,00 e o lance mínimo de R$ 120.882,70. Primeiramente, eu avaliaria o desconto de 39,56% como uma oportunidade para aquisição abaixo do valor real, mas garantiria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 39,30m² e o terreno de 50,82m² oferece espaço adicional para possíveis melhorias.

Eu esperaria pela primeira praça do leilão, programada para '2025-03-31T10:00:00-03:00', para monitorar o interesse do mercado e entrar com uma oferta competitiva se o lance não ultrapassar R$ 130.000,00, mantendo um incremento mínimo de R$ 4.000,00 para evitar overbids desnecessários. Após a aquisição, meu foco seria na revitalização: investir em reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para elevar o apelo residencial, potencializando aluguéis em uma área urbana como imóveis Caixa em Goiânia.

  • Análise financeira: Utilizaria recursos próprios para evitar financiamentos, conforme as formas de pagamento aceitas, e calcularia o ROI com base no condomínio e IPTU estimados em zero inicialmente, visando um payback em 5 anos.
  • Estratégia de saída: Aluguel a longo prazo ou revenda após valorização, evitando compromissos com dívidas para manter liquidez.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça e agir se o lance ficar abaixo de R$ 130.000,00
Investimento InicialAlocar até R$ 20.000,00 em reformas para aumentar o valor de mercado
RiscoAvaliar responsabilidades do comprador por despesas como condomínio

Em resumo, este imóvel é viável para geração de renda passiva via aluguel, com potencial para reformas que elevem seu valor. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é 100% disponível, prosseguiria com due diligence completa para mitigar riscos legais, como a matrícula 376176, antes de finalizar a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda São José em Goiânia/GO. A região de Fazenda São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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