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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 40m² construídos , Jardim Guaruja , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio seguro. A área construída de 40,28 m² é ideal para reformas leves, potencializando o valor. Localizado em imóveis de leilão em Sorocaba-SP, pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos.
Com desconto de 39,56%, o preço inicial é competitivo, e a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição. Invista em um imóvel com boa liquidez, perfeito para aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 113.629,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 113.629,74 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem competição excessiva. Passos iniciais:

  • Verificar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências.
  • Inspecionar o imóvel fisicamente ou via fotos para estimar custos de manutenção, dado que a área construída é de 40,28 m².
Em seguida, calcularia os custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que não excedam 10% do valor de avaliação.
Para maximizar o retorno, eu alugaria o imóvel após a aquisição, visando um rendimento mensal baseado no valor mínimo. Por exemplo, com 2 quartos, ele se adequa a famílias ou profissionais, potencializando aluguéis em imóveis de leilão em Sorocaba-SP.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEsperar pela primeira praça e ofertar acima do incremento mínimo, estimado em 0,00 (se ausente, assumir conservadoramente).
ManutençãoInvestir em reformas nos quartos e banheiro para aumentar o valor de revenda.
Evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de sobrepreço. Como não há menção de dívidas, prosseguiria sem preocupações adicionais, mas confirmaria via documentos. Este imóvel não é uma parte ideal, então é 100% recomendável. No geral, meu plano é adquirir, reformar e alugar para gerar renda passiva, com saída em 2-5 anos para lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.629,74. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guaruja em Sorocaba/SP. A região de Jardim Guaruja possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Residencial Parque Serra Bonita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Serra Bonita em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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