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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga em condomínio , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 39.56% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade para revenda ou aluguel. Com 2 quartos e 1 vaga, atende famílias pequenas ou profissionais urbanos. A área privativa de 40.12 m² oferece bom espaço para customizações, e o condomínio pode agregar valor com segurança. Potencial para valorização em imóveis de leilão em São Paulo, dada a localização em bairro residencial. Considere custos como IPTU e condomínio para rentabilidade.
Verifique a matrícula para detalhes legais antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 125.718,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação, considerando o valor mínimo de R$ 125.718,01 e a avaliação de R$ 208.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o timing da licitação aberta marcada para 03/11/2025 às 10h00, optando por participar da primeira praça para garantir o menor lance possível, já que não há descontos adicionais mencionados para praças subsequentes. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar o estado do imóvel, dado que ele inclui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, o que sugere boa adaptabilidade para inquilinos ou compradores finais.

  • Análise financeira: Calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance inicial. Por exemplo, se eu arrematar por R$ 125.718,01, os custos adicionais como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos seriam fatorados. Utilizaria uma tabela para projeções:
ItemValor Estimado
Lance InicialR$ 125.718,01
Custos Adicionais (ex.: Condomínio)Até R$ 20.800,00 (10% de avaliação)
Potencial RevendaBaseado em mercado local

Em seguida, exploraria opções de aluguel, pois um apartamento com essas características em imóveis de leilão em São Paulo poderia gerar renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo do bairro. Se o imóvel estiver em bom estado, eu o reformaria minimamente para aumentar o valor, evitando grandes investimentos iniciais. Participar da licitação exige monitoramento próximo, então eu me prepararia com documentação pronta e recursos próprios, já que FGTS é permitido mas não é financiamento. Por fim, como não há menções a frações do imóvel, prosseguiria sem preocupações, mas consultaria o edital para cláusulas ocultas. Este plano visa maximizar liquidez e retorno a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.718,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plug Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plug Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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