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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² privativos, área total 110m² , Jardim Dona Sinhá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 41,24 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo. Com área total de 109,98 m², o imóvel oferece sala, cozinha, área de serviço e banheiro, proporcionando conforto e funcionalidade. Localizado no Jardim Dona Sinha, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.


O imóvel está vinculado a leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando o lance inicial e as condições de pagamento facilitadas.


Possui matrícula registrada no Ofício 6, garantindo segurança jurídica na compra. IPTU identificado, o que facilita a análise dos custos fixos do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 213.674,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 278.119,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 213.674,00, que está próximo ao valor de avaliação de R$ 191.900,00, indicando um preço competitivo. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 11/07/2025 com lance de R$ 278.119,56 pode ser considerado, porém com valor mais elevado.

Recomendo:

  • Analisar detalhadamente o edital e condições de pagamento para garantir que o imóvel atende às expectativas e que o financiamento é viável, já que a Caixa permite financiamento habitacional.
  • Verificar a documentação e matrícula para assegurar que não há pendências legais ou dívidas ocultas.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Jardim Dona Sinha, em leilão de imóveis em São Paulo, que pode garantir retorno a médio e longo prazo.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por apartamentos de 2 quartos com vaga na região.

Tabela de análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 191.900,00
Lance InicialR$ 213.674,00
Área Privativa41,24 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoJardim Dona Sinha, São Paulo - SP

Este imóvel apresenta boa relação custo-benefício para quem busca investimento seguro e com possibilidade de financiamento pela Caixa. Acompanhar o leilão e preparar a documentação para oferta é fundamental para aproveitar esta oportunidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.674,00 e da 2ª praça é de R$ 278.119,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Dona Sinhá em São Paulo/SP. A região de Jardim Dona Sinhá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Centenário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Centenário em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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