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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42,81 m² - Jardim Pirituba , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento em leilão em São Paulo com ótimo custo-benefício: localizado no bairro Jardim Pirituba, com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 42,81 m². O imóvel está em condomínio fechado (Vivaz) e oferece lazer completo. O lance inicial é de R$254.000,00, com avaliação idêntica, o que indica oportunidade de compra abaixo do mercado. A documentação está em ordem (matrícula 268025). Ideal para quem busca moradia ou investimento na zona norte de São Paulo. Leilão online, seguro, com comissão de 5%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 254.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 275.304,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Com base nas informações disponíveis, este apartamento representa uma oportunidade de investimento atrativa, especialmente considerando o preço de lance inicial igual ao valor de avaliação (R$254.000,00) e a localização em leilão em São Paulo. A seguir, um plano de ação detalhado:

1. Análise do Imóvel e Mercado:

  • O apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga, com área privativa de 42,81 m² e área total de 84,39 m². Essas dimensões são típicas para imóveis de 2 dormitórios na região.
  • O bairro Jardim Pirituba está em uma região em desenvolvimento, com boa oferta de comércio e serviços. A avenida principal (Nelson Palma Travassos) facilita o acesso.
  • O valor de avaliação de R$254.000,00 corresponde a aproximadamente R$5.900/m² pela área privativa (42,81 m²). Pesquisas recentes indicam que o preço médio de apartamentos usados na zona norte de São Paulo varia entre R$6.500 e R$8.000/m², sugerindo que o imóvel pode estar subvalorizado.

2. Estratégia de Lances:

  • O leilão ocorrerá em duas praças: a primeira em 24/02/2026 com lance inicial de R$254.000,00 e a segunda em 02/03/2026 com lance inicial de R$275.304,49 (cerca de 8,4% superior). Portanto, é vantajoso participar da primeira praça.
  • O incremento mínimo é de R$2.000,00. Recomenda-se definir um lance automático até R$280.000,00, considerando o aumento para a segunda praça e o potencial de valorização.
  • A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance vencedor, o que deve ser incluído no custo total.

3. Custos Adicionais:

  • Além do lance, o comprador arcará com a comissão (5%) e despesas de registro. Estime um custo total de aproximadamente 7-8% sobre o valor do lance.
  • Não há informações sobre condomínio ou IPTU mensal, mas é necessário verificar no edital. O IPTU já está cadastrado (21402413171), o que facilita a transferência.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.000,00 e da 2ª praça é de R$ 275.304,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Jardim Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Jardim Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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