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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 42m² construídos , Alvinópolis Ii , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A área construída de 42,10m² oferece espaço eficiente, e o desconto de 38,77% no valor mínimo pode gerar retorno rápido. Localizado em imóveis de leilão em Atibaia-SP, próximo a comércios, ele tem potencial para valorização. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso de FGTS para facilitar a aquisição.
Vantagens:

  • Preço acessível comparado à avaliação.
  • Área privativa compacta, perfeita para reformas mínimas.
  • Oportunidade de gerar renda via locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 148.636,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 148.636,92, o que representa uma entrada acessível, especialmente se eu optar pela primeira praça do leilão marcada para 27/10/2025 às 10h00. Eu avaliaria o imóvel pessoalmente para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 2 quartos e 1 vaga, o que facilita aluguéis para inquilinos urbanos. Passos iniciais: Primeiramente, revisaria os documentos como a matrícula e o edital para garantir que não haja pendências legais, e usaria o link para baixar esses arquivos. Em seguida, calcularia os custos totais, incluindo o IPTU e condomínio estimados em zero, para manter o orçamento baixo.

AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando empréstimos para minimizar riscos.
LeilãoEsperaria pela primeira praça, pois o lance inicial é R$ 148.636,92; se não arrematar, monitoraria a segunda praça para possíveis descontos adicionais.
Reforma e RevendaInvestiria em pequenas melhorias, como pintura, para aumentar o valor; com área de 42,10m², o custo seria baixo, visando aluguel ou venda rápida.
Para mitigar riscos, eu verificaria a inscrição imobiliária e consultaria o cartório local. Se o imóvel for arrematado, planejo alugá-lo para gerar renda passiva, com projeções baseadas no valor de avaliação de R$ 242.750,00. Essa abordagem garante liquidez e retorno, mas sempre com due diligence para evitar surpresas.
  • Monitorar o mercado local para preços de aluguel.
  • Avaliar custos operacionais anuais.
  • Considerar parcerias para gerenciamento de propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.636,92. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alvinópolis Ii em Atibaia/SP. A região de Alvinópolis Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Atibaia.
Sim, este imóvel em leilão em Atibaia fica no condomínio Condomínio Aquarela Atibaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Atibaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aquarela Atibaia em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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