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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 61m² construídos , Chac Santa Ines , Santa Luzia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga, perfeito para aluguel residencial. A área de 61,33m² permite bom aproveitamento, e o desconto de 42,07% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere a localização em ofertas de leilão em Santa Luzia-MG para valorização futura, com potencial para renda passiva. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o valor. FGTS pode ser usado, facilitando a entrada no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 79.360,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 79.360,41 na primeira praça, que ocorre em 27/10/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos e 1 vaga, garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Analisar os custos associados, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para estimar o retorno sobre o investimento.
Em seguida, eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para arremate com desconto. Se não obtiver sucesso, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas como só há uma data informada, priorizaria esta.
Planejamento financeiro: Utilizando o valor de avaliação de R$ 137.000,00 como base, eu alocaria recursos próprios ou FGTS para o pagamento, evitando financiamentos. Após a compra, investiria em pequenas reformas para aumentar a atratividade, como modernizar a cozinha e área de serviço, visando aluguel rápido.
EtapaAção
1. AnáliseVerificar documentos como a matrícula 44272 para assegurar a titularidade plena.
2. AquisiçãoParticipar do leilão online, oferecendo acima do incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu usaria incrementos de pelo menos R$ 1.000,00 para segurança).
3. Pós-compraAlugar o imóvel para gerar renda, com projeção de ocupação alta devido à localização em bairro residencial.
Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário em MG para revenda oportuna, evitando imóveis com partes ideais. Este plano garante liquidez e retorno sólido, com foco em minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chac Santa Ines em Santa Luzia/MG. A região de Chac Santa Ines possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio Residencial Cidade Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cidade Imperial em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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