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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 44m² construídos , Olaria , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos espaçosos ideais para famílias ou locação, 1 vaga de garagem para conveniência e área construída de 44,41m² bem distribuída. Localizado em condomínio, proporciona segurança e lazer, perfeito para aluguel residencial ou valorização a longo prazo. A área total de 59,98m² inclui espaços comuns, aumentando o potencial de uso. Invista agora e garanta um ativo com boa liquidez, considerando o desconto de 40,18% no lance inicial.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com estrutura sólida em uma região acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 68.797,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de renda e valorização. O imóvel tem avaliação de R$ 115.000,00, com lance inicial em R$ 68.797,93, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 20/10/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com o menor lance possível, evitando incrementos desnecessários. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar o estado dos 2 quartos, 1 banheiro e área de 44,41m², garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Avaliar o custo de manutenção, como o condomínio que pode ser de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
Em seguida, eu calcularia o ROI (Return on Investment) baseado no lance inicial. Por exemplo, se arrematar por R$ 68.797,93, o custo total incluiria possíveis despesas extras. Para aluguel, estimaria renda mensal em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, dependendo do mercado local em imóveis de leilão em Aracaju-SE, o que poderia amortizar o investimento em poucos anos. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Baixa demanda no bairro OlariaPesquisar dados de locação na região e diversificar uso para curto prazo.
Despesas com tributosOrçar no orçamento inicial, já que são de responsabilidade do comprador.
Após a aquisição, reformaria os espaços para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, e listaria no mercado de aluguéis. Essa estratégia visa gerar renda passiva e revenda futura, sempre consultando documentos como a matrícula para evitar surpresas legais. No mínimo, monitoraria o leilão de perto para uma oferta estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.797,93. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Aracaju/SE. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Riviera Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Riviera Club em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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