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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Banheiro e 45m² Construídos , Caguassu , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 45,15 m² proporciona um espaço eficiente e funcional, incluindo sala, cozinha e área de serviço. Localizado em um condomínio, ele pode gerar renda via locação, com potencial para valorização em uma região urbana. Considere os custos iniciais como o valor mínimo de venda e possíveis despesas de condomínio.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, visando um retorno rápido. Este imóvel é uma escolha sólida para diversificação de portfólio, oferecendo equilíbrio entre custo e potencial de lucro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 95.407,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 95.407,73, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça do leilão marcada para 15/07/2025 às 10h00, pois isso pode oferecer o melhor desconto de 40,74%. Se eu arrematar nessa etapa, o foco seria em uma rápida regularização, já que o imóvel tem gravames averbados, o que significa que o comprador assume responsabilidades como condomínio e tributos.

Para mitigar riscos, eu começaria com uma inspeção detalhada, verificando a estrutura do apartamento com seus 2 quartos, 1 banheiro e 45,15 m² de área construída, para identificar melhorias necessárias. Como o imóvel é de uma licitação aberta da Caixa, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando financiamento tradicional para manter custos baixos. Meu plano incluiria alugá-lo imediatamente após a aquisição, visando um rendimento mensal que cubra despesas como o condomínio (estimado em até 10% do valor de avaliação) e gere lucro.

  • Análise Financeira: Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
ItemDetalheValor Estimado (R$)
Valor Mínimo de LancePrimeira praça95.407,73
Despesas IniciaisCondomínio e TributosAté 10% da avaliação (cerca de 16.100,00)
Retorno Anual EstimadoAluguelBaseado em locação, potencial de 8-10% do investimento

Em seguida, eu monitoraria o leilão para evitar lances excessivos, talvez participando apenas se o preço ficar abaixo de 95.407,73 na primeira praça. Para valorização, investiria em reformas menores, como pintura e atualizações na cozinha, visando revender ou alugar por um preço mais alto. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. No longo prazo, diversificaria o portfólio adicionando este ao meu conjunto de ativos residenciais, monitorando o mercado local para oportunidades de venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.407,73. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caguassu em Sorocaba/SP. A região de Caguassu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Parque Serra Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Serra Azul em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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